Viviendas en condiciones inseguras

1. Termina tu contrato de alquiler y múdate
Llegados a este punto, ya debería haberse puesto en contacto por escrito con su casero para informarle de la
problema. Si el propietario no ha respondido en el plazo establecido (24 o 72 horas) o no ha solucionado el problema en el plazo establecido (7 o 14 días), vuelve a ponerte en contacto con él por escrito. El mensaje de texto, correo electrónico o carta debe incluir lo siguiente:

• Su nombre y dirección
• Cuál es la afección que aún no se ha solucionado (aunque creas que ya lo saben)
• Que tiene intención de rescindir el contrato en una fecha concreta (cualquier fecha entre 10 y 60 días a partir de la fecha del aviso) si la reparación no se realiza en un plazo de 10 días a partir del día en que el propietario recibió el aviso.

Si el propietario hace hacer la reparación en un plazo de 10 días, no puedes rescindir el contrato por el problema de la reparación.

Si se no solucionar el problema, puedes mudarte en la fecha indicada en tu notificación.

Una vez que dices que vas a poner fin al contrato y te vas a mudar, te quedas con esa decisión a menos que tú y el casero acordéis por escrito quedarte en su lugar. Si no te vas como habías dicho y el propietario no está de acuerdo en que te quedes, puede desahuciarte.
También tienes la opción de rescindir el contrato si hay un problema que el casero solucionó una vez, pero que volvió a surgir por segunda vez en los 6 meses siguientes a su resolución inicial (es decir, si se trata de un problema recurrente). En ese caso, puedes ponerte en contacto con el propietario por escrito y comunicarle que el problema ha vuelto a surgir y que piensas marcharte si no lo soluciona. Debes ponerte en contacto con él en un plazo de 30 días a partir de la reaparición del problema. También debes dar al propietario un plazo mínimo de 10 días para realizar la reparación. Si
Si estás satisfecho con la reparación, tú y el casero podéis acordar anular la decisión de mudaros, pero si el casero no acepta que te quedes, puede desahuciarte.

Nota: Esto puede ser muy arriesgado. Si el casero te demanda más adelante por incumplir el contrato, podrían declararte deudor del alquiler si te has saltado algún paso o lo has hecho incorrectamente.

2. Póngase en contacto con el Departamento de Sanidad y/o el organismo gubernamental local encargado de hacer cumplir las normas de construcción.
Si el problema de reparación hace que el espacio alquilado sea peligroso para su salud o la de su familia, puede llamar al departamento de sanidad local. Si se trata de problemas de calefacción, fontanería o cableado eléctrico, puedes llamar a la administración local que vela por el cumplimiento de las normas de construcción. Explíqueles su problema y pídales que inspeccionen el edificio. Enviarán a un inspector a inspeccionar el edificio. Si las condiciones infringen las normas sanitarias o de edificación, notificarán al propietario para que haga las reparaciones necesarias. El propietario tendrá que hacer las reparaciones o pagar una multa. Sin embargo, si las condiciones son muy malas, el inspector puede condenar la propiedad. En ese caso, tendrías que mudarte.

3. Demande a su casero.
Puede presentar una demanda ante un tribunal de distrito o de condado solicitando (a) una indemnización por daños y perjuicios y (b) una orden para que el arrendador haga las reparaciones necesarias (lo que también se conoce como medidas cautelares).

Si sólo quiere demandar por dinero, puede demandar al arrendador ante el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía por los daños que le haya causado al no hacer esas reparaciones. Por ejemplo, si su propiedad resultó dañada o tuvo que ir al médico, podría demandar por esos gastos. Es muy importante tener pruebas que demuestren que usted ha sufrido daños y que éstos se deben a que el propietario no ha hecho las reparaciones.

4. Puedes deducirte el alquiler por reparaciones
La ley establece una forma muy específica para que los inquilinos deduzcan el coste de las reparaciones de su alquiler y
pagar para que lo haga un profesional. No se puede deducir el alquiler y hacer las reparaciones
usted mismo. El proceso para hacerlo puede ser difícil y existen importantes sanciones por hacerlo incorrectamente. Si quiere intentarlo, le recomendamos que hable primero con un abogado.

5. Utilizar la falta de reparación del arrendador como defensa en un caso de desahucio interpuesto contra usted por el arrendador.
Si su casero intenta desahuciarle por los daños o la falta de reparación, o porque usted no pagó el alquiler mientras había problemas de habitabilidad, puede defenderse contra el desahucio planteando como defensa los problemas de Garantía de Habitabilidad.

Hay represalias cuando el casero te castiga por hacer algo que está protegido por la ley, como quejarte de algo en tu piso que hay que arreglar.

Para ser ilegal, la represalia requiere dos cosas: en primer lugar, que usted participe en una actividad protegida y, en segundo lugar, que su casero reaccione de un modo que viole sus derechos.

Las Actividades Protegidas (cosas que haces para intentar que se solucione el problema) incluyen:

• Quejarse de las condiciones de su unidad o de las reparaciones necesarias:
  • Al propietario
  • A una organización sin ánimo de lucro o de otro tipo (como un albergue para personas sin hogar o un grupo de defensa de los inquilinos)
  • A un organismo gubernamental (como una Autoridad de la Vivienda o el Departamento de Regulación
    Agencias (DORA))
• Afiliación, participación u organización en una asociación o grupo de inquilinos
• Demandar al casero por no hacer las reparaciones; mudarse si el casero no arregla el problema; o contratar a alguien para que arregle el problema si el casero no actúa en un plazo razonable y
  les advertiste que lo arreglarías tú mismo si no lo hacían.

Entre las represalias prohibidas (acciones ilegales que puede emprender el propietario si usted ha hecho algo de lo que figura en la lista anterior) se incluyen:

• Aumento del alquiler
• Cobrarle tasas o sanciones nuevas o inventadas.
• Decidir no renovar el contrato de alquiler sin una buena razón
• Amenazar con desahuciarte cuando no tienen una razón legítima para hacerlo.
• Intentar echarte sin llevarte primero a los tribunales (lo que se conoce como "desahucio por iniciativa propia").
• Cambiar la forma de recoger la basura, entregar el correo, quitar la nieve o pagar el alquiler;
• De repente, tratando de hacer cumplir una regla que nunca han aplicado en el pasado, y
• Amenazar, intimidar o acosar a usted o a su familia